Ingatlan adatlap
Lakás (panel) Eladó Budapest XXI. kerület - Völgy utca
| 83 m2Alapterület | 2 + 3 Szoba |
|
79 999 000 Ft
Ár
Hitelkalkuláció folyamatban...
 |
|
| 400872Azonosító | |
| További adatok | |
Ossza meg az ingatlant
További adatok
Utcai Kilátás
Felújítandó Állapot
Panel Szerkezet
4 m2 Erkély/terasz
Távfűtés Fűtés
Összkomfort Komfort
Utcán, közterületen Parkolás
Emelet Földszint
Nincs Lift
Kiváló Tömegközlekedés
Nem Amerikai konyhás
Nincs Kertkapcsolat
1983 Építés éve
Közös költség 17 264 Ft
Délnyugati Tájolás
Részletes leírás
5 szobás, nettó 83 m2-es felújítás alatt álló lakás várja új tulajdonosát Csepel csendes, mégis központi részén.
Budapest belvárosa akár 20 perc alatt elérhető, miközben a belvárosi árakhoz képest még elérhetőbb árszinten kínál ez a lakás valódi életteret. Csepel-Erdőalja határán, a Völgy utca elején, frekventált, kertvárosias környezetben található ez a különleges adottságú, 83,84 m2-es, magasföldszinti lakás, egy négyszintes, 1983-ban épült panel társasházban.
A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy 5 külön bejáratú szobával rendelkezik, így számos élethelyzetre jól alakítható. Nagycsaládosoknak, többgenerációs együttéléshez, nagyobb gyermekek mellett külön élettér kialakításához, de akár otthoni munkavégzéshez is praktikus lehet.
A lakás első tulajdonostól, 1/1 tulajdoni hányaddal, per-, teher-, jelzálog-, hitel-, adósság- és közös költség elmaradástól mentesen kerül értékesítésre.
A LAKÁS HELYISÉGEI
Erkélyes szoba: 22 m2 teljes felújítás alatt
Erkély: 4 m2 felújítás alatt
L-alakú szoba: 12 m2 2016-ban felújítva, jelenleg lakható, esztétikai frissítésre vár
Hátsó kisszoba: 7 m2 2016-ban felújítva, lakható
Hosszú kisszoba: 11 m2 2016-ban felújítva, modern, 16 fiókos, 8 ajtós beépített szekrénnyel
Első kisszoba: 6 m2 lakható, esztétikai frissítésre vár
Elülső közlekedő/gardrób: 4 m2
Hátsó közlekedő/gardrób: 2 m2
Konyha: 8 m2, amely az eredeti 13 m2-es előszoba terhére igény szerint bővíthető
Fürdőszoba: 170 × 160 cm teljes felújítás alatt
WC: 80 × 100 cm teljes felújítás alatt
A lakás kétoldali tájolású (D–NY, É–K), így észak-déli irányban kereszthuzattal jól átszellőztethető. A szobák és az erkély parkra néznek.
A magasföldszinti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás nyáron kevésbé hajlamos a panelekre jellemző túlzott felmelegedésre. .
A lakásban jelenleg is folyamatosan zajlik a felújítás, ezért a hirdetésben szereplő állapot naprakészen változhat.
A cél az volt, hogy a nagyobb, kiszámíthatatlan munkák elkészüljenek, és a vevőre már elsősorban előre tervezhető, befejező munkálatok maradjanak.
A jelenlegi tervezett befejezési feladatok:
konyha teljes beépítéssel: kb. 1.500.000–2.000.000 Ft, igénytől függően
beltéri szabványajtók cseréje: kb. 500.000–1.000.000 Ft
HiSec bejárati ajtó: kb. 370.000 Ft beépítéssel
falak és mennyezet festése: kb. 1.250.000 Ft munkadíj + kb. 500.000 Ft anyagköltség, a teljes alapozással, gletteléssel, csiszolással és kétszeri festéssel számolva
padlóburkolás: kb. 500.000 Ft
szaniterek: az anyagok rendelkezésre állnak, a burkolás kb. 200.000 Ft,
A felsorolt munkákra nagyjából 5 millió Ft-os befejezési költséggel lehet számolni, amennyiben mindent szakember végez. Ez a költség az eladási ár kialakításánál már figyelembe lett véve.
Ha pedig nem szeretne a felújítás befejezésével foglalkozni, erre is van lehetőség: költség-ráfordítás ellenében a birtokbaadásig a kivitelezés az Ön elképzelései szerint befejezhető.
A hirdetésben található látványtervek azt is megmutatják, hogyan nézhetne ki a lakás modern, fiatalos stílusban. A látványtervek inspirációként szolgálnak a végső kialakítás természetesen már az új tulajdonos ízlését tükrözheti.
Az ingatlanhoz ingóságok nem tartoznak.
Az 5 külön bejáratú szoba miatt a lakás egyik legnagyobb értéke a jól elkülöníthető életterek kialakításának lehetősége.
Többgenerációs használat esetén a nagyszülők, szülők és gyermekek is kialakíthatják a saját privát terüket. Nagyobb gyermekeknél vagy kamaszoknál szintén jól jöhet, hogy saját szobájukban fokozatosan megtapasztalhatják az önállóságot.
Nagycsaládosok számára pedig különösen érdekes lehet, hiszen akár 3-4 gyermek mellett is jut saját szoba minden gyermeknek.
MŰSZAKI TARTALOM
A korábbi felújítások során a nyílászárók műanyagra lettek cserélve, megfelelően tömítenek és karbantartottak. A radiátorok szintén cserélve lettek Viking radiátorokra, amelyek légteleníthetők, esztétikusak és könnyebben tisztíthatók.
A lakás elektromos hálózata 35A/46A, 1 fázisú, PEN rendszerrel és 2 db ÁVK-val (Fi-relével) kialakított.
A tűzhely elektromos, 25A-es, 1 fázisú, a 4 zónás üvegkerámia főzőlap új, 2 év alkatrészgaranciával.
A fűtés és a melegvíz-ellátás hőközponti rendszerű, távhős.
Az energetikai tanúsítvány, valamint a villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv az adásvételkor csatolásra kerül.
A társasház víz- és csatornarendszere felújított, a bejárati ajtók és a lépcsőházi ablakok cseréje megtörtént.
A társasház jelentős adóssággal nem rendelkezik, tőketartaléka jelenleg 11,1 millió Ft, az elmaradt közös költségből származó kintlévőség minimális.
A társasház épületgépészeti biztosítással is rendelkezik.
A tulajdonosi közgyűlés tervei között szerepel, hogy 3 éven belül több ütemben csatlakozzanak a panelprogramhoz, amely a későbbiekben közös költségemeléssel is járhat.
A lakáshoz 10 m²-es bérelt pincerész tartozik, jelenleg 200 Ft/m²/hó díjért. Ez igény szerint bővíthető vagy lemondható.
A lokáció kifejezetten erős.
A HÉV megállója kb. 520 méterre található, a járatok 6–10 percenként közlekednek, a menetidő a belváros irányába kb. 13 perc, így a Belváros összességében körülbelül 20 perc alatt elérhető.
A közelben néhány perces sétával elérhető:
bölcsőde, óvoda, Herman Ottó Általános Iskola, gyógyszertár, SPAR,pékség,cukrászda,SZTK,piac, Csepel Plaza, sportolási lehetőség.
A 35-ös és 36-os busz megállója kb. 50 méterre, a 159-es busz megállója pedig az utca elején található.
Parkolás az utcán ingyenesen lehetséges.
MÉG NÉHÁNY FONTOS ADAT
Alapterület: 83,84 m² + 4,08 m² erkély
Emelet: magasföldszint
Belmagasság: 2,65 m
Tájolás: D–NY / É–K
Fűtés: távhő, hőközponti rendszer
Gáz: nincs
Villany: 35A/46A, 1 fázis
Tűzhely: elektromos
Pincerész: 10 m2 bérelt terület
Parkolás: ingyenes utcai parkolás
A lakás jelenlegi állapotában 1.000.000 Ft/m2 ár alatt van, a felújítás befejezése után, a lokációt és a környezetet figyelembe véve, az eladó becslése szerint 98–100 millió Ft körüli érték érhető el.
Ha pedig inkább a kész megoldást választanád, a felújítás befejezése külön megállapodás alapján a birtokbaadásig is megoldható.
Várom megtisztelő hívását!
FINANSZÍROZÁS:
Nálunk mindent egy helyen intézhet:
- hivatalos ingatlanközvetítés;
- szakszerű jogi képviselet;
- profi CSOK-PLUSZ, és hitelügyintézés: 16 Bank, több mint 100 konstrukció;
A részletes adatvédelmi tájékoztató folyamatosan elérhető weboldalunkon.
Budapest belvárosa akár 20 perc alatt elérhető, miközben a belvárosi árakhoz képest még elérhetőbb árszinten kínál ez a lakás valódi életteret. Csepel-Erdőalja határán, a Völgy utca elején, frekventált, kertvárosias környezetben található ez a különleges adottságú, 83,84 m2-es, magasföldszinti lakás, egy négyszintes, 1983-ban épült panel társasházban.
A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy 5 külön bejáratú szobával rendelkezik, így számos élethelyzetre jól alakítható. Nagycsaládosoknak, többgenerációs együttéléshez, nagyobb gyermekek mellett külön élettér kialakításához, de akár otthoni munkavégzéshez is praktikus lehet.
A lakás első tulajdonostól, 1/1 tulajdoni hányaddal, per-, teher-, jelzálog-, hitel-, adósság- és közös költség elmaradástól mentesen kerül értékesítésre.
A LAKÁS HELYISÉGEI
Erkélyes szoba: 22 m2 teljes felújítás alatt
Erkély: 4 m2 felújítás alatt
L-alakú szoba: 12 m2 2016-ban felújítva, jelenleg lakható, esztétikai frissítésre vár
Hátsó kisszoba: 7 m2 2016-ban felújítva, lakható
Hosszú kisszoba: 11 m2 2016-ban felújítva, modern, 16 fiókos, 8 ajtós beépített szekrénnyel
Első kisszoba: 6 m2 lakható, esztétikai frissítésre vár
Elülső közlekedő/gardrób: 4 m2
Hátsó közlekedő/gardrób: 2 m2
Konyha: 8 m2, amely az eredeti 13 m2-es előszoba terhére igény szerint bővíthető
Fürdőszoba: 170 × 160 cm teljes felújítás alatt
WC: 80 × 100 cm teljes felújítás alatt
A lakás kétoldali tájolású (D–NY, É–K), így észak-déli irányban kereszthuzattal jól átszellőztethető. A szobák és az erkély parkra néznek.
A magasföldszinti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás nyáron kevésbé hajlamos a panelekre jellemző túlzott felmelegedésre. .
A lakásban jelenleg is folyamatosan zajlik a felújítás, ezért a hirdetésben szereplő állapot naprakészen változhat.
A cél az volt, hogy a nagyobb, kiszámíthatatlan munkák elkészüljenek, és a vevőre már elsősorban előre tervezhető, befejező munkálatok maradjanak.
A jelenlegi tervezett befejezési feladatok:
konyha teljes beépítéssel: kb. 1.500.000–2.000.000 Ft, igénytől függően
beltéri szabványajtók cseréje: kb. 500.000–1.000.000 Ft
HiSec bejárati ajtó: kb. 370.000 Ft beépítéssel
falak és mennyezet festése: kb. 1.250.000 Ft munkadíj + kb. 500.000 Ft anyagköltség, a teljes alapozással, gletteléssel, csiszolással és kétszeri festéssel számolva
padlóburkolás: kb. 500.000 Ft
szaniterek: az anyagok rendelkezésre állnak, a burkolás kb. 200.000 Ft,
A felsorolt munkákra nagyjából 5 millió Ft-os befejezési költséggel lehet számolni, amennyiben mindent szakember végez. Ez a költség az eladási ár kialakításánál már figyelembe lett véve.
Ha pedig nem szeretne a felújítás befejezésével foglalkozni, erre is van lehetőség: költség-ráfordítás ellenében a birtokbaadásig a kivitelezés az Ön elképzelései szerint befejezhető.
A hirdetésben található látványtervek azt is megmutatják, hogyan nézhetne ki a lakás modern, fiatalos stílusban. A látványtervek inspirációként szolgálnak a végső kialakítás természetesen már az új tulajdonos ízlését tükrözheti.
Az ingatlanhoz ingóságok nem tartoznak.
Az 5 külön bejáratú szoba miatt a lakás egyik legnagyobb értéke a jól elkülöníthető életterek kialakításának lehetősége.
Többgenerációs használat esetén a nagyszülők, szülők és gyermekek is kialakíthatják a saját privát terüket. Nagyobb gyermekeknél vagy kamaszoknál szintén jól jöhet, hogy saját szobájukban fokozatosan megtapasztalhatják az önállóságot.
Nagycsaládosok számára pedig különösen érdekes lehet, hiszen akár 3-4 gyermek mellett is jut saját szoba minden gyermeknek.
MŰSZAKI TARTALOM
A korábbi felújítások során a nyílászárók műanyagra lettek cserélve, megfelelően tömítenek és karbantartottak. A radiátorok szintén cserélve lettek Viking radiátorokra, amelyek légteleníthetők, esztétikusak és könnyebben tisztíthatók.
A lakás elektromos hálózata 35A/46A, 1 fázisú, PEN rendszerrel és 2 db ÁVK-val (Fi-relével) kialakított.
A tűzhely elektromos, 25A-es, 1 fázisú, a 4 zónás üvegkerámia főzőlap új, 2 év alkatrészgaranciával.
A fűtés és a melegvíz-ellátás hőközponti rendszerű, távhős.
Az energetikai tanúsítvány, valamint a villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv az adásvételkor csatolásra kerül.
A társasház víz- és csatornarendszere felújított, a bejárati ajtók és a lépcsőházi ablakok cseréje megtörtént.
A társasház jelentős adóssággal nem rendelkezik, tőketartaléka jelenleg 11,1 millió Ft, az elmaradt közös költségből származó kintlévőség minimális.
A társasház épületgépészeti biztosítással is rendelkezik.
A tulajdonosi közgyűlés tervei között szerepel, hogy 3 éven belül több ütemben csatlakozzanak a panelprogramhoz, amely a későbbiekben közös költségemeléssel is járhat.
A lakáshoz 10 m²-es bérelt pincerész tartozik, jelenleg 200 Ft/m²/hó díjért. Ez igény szerint bővíthető vagy lemondható.
A lokáció kifejezetten erős.
A HÉV megállója kb. 520 méterre található, a járatok 6–10 percenként közlekednek, a menetidő a belváros irányába kb. 13 perc, így a Belváros összességében körülbelül 20 perc alatt elérhető.
A közelben néhány perces sétával elérhető:
bölcsőde, óvoda, Herman Ottó Általános Iskola, gyógyszertár, SPAR,pékség,cukrászda,SZTK,piac, Csepel Plaza, sportolási lehetőség.
A 35-ös és 36-os busz megállója kb. 50 méterre, a 159-es busz megállója pedig az utca elején található.
Parkolás az utcán ingyenesen lehetséges.
MÉG NÉHÁNY FONTOS ADAT
Alapterület: 83,84 m² + 4,08 m² erkély
Emelet: magasföldszint
Belmagasság: 2,65 m
Tájolás: D–NY / É–K
Fűtés: távhő, hőközponti rendszer
Gáz: nincs
Villany: 35A/46A, 1 fázis
Tűzhely: elektromos
Pincerész: 10 m2 bérelt terület
Parkolás: ingyenes utcai parkolás
A lakás jelenlegi állapotában 1.000.000 Ft/m2 ár alatt van, a felújítás befejezése után, a lokációt és a környezetet figyelembe véve, az eladó becslése szerint 98–100 millió Ft körüli érték érhető el.
Ha pedig inkább a kész megoldást választanád, a felújítás befejezése külön megállapodás alapján a birtokbaadásig is megoldható.
Várom megtisztelő hívását!
FINANSZÍROZÁS:
Nálunk mindent egy helyen intézhet:
- hivatalos ingatlanközvetítés;
- szakszerű jogi képviselet;
- profi CSOK-PLUSZ, és hitelügyintézés: 16 Bank, több mint 100 konstrukció;
A részletes adatvédelmi tájékoztató folyamatosan elérhető weboldalunkon.
Térkép megnyitása
